Syventävää tietoa asumisesta
VUOKRALAISENA TAI VUOKRANANTAJANA
Itsenäinen asuminen alkaa usein vuokralaisena toisen omistamassa huoneistossa tai rakennuksessa.
Vuokra-asumista sääntelevää lakia kutsutaan yleisesti huoneenvuokralaiksi. Se on useilta osin pakottava, eli tällöin vuokrasopimuksen ehdot eivät saa olla vuokralaiselle epäedullisempia kuin laissa on säädetty.
Huoneenvuokralaissa on säännöksiä mm. vuokrasopimuksen muodosta, vuokran määrästä ja sen korottamisesta, vuokran maksamisesta, vuokrasuhteen kestosta, vuokrasopimuksen purkamisesta ja irtisanomisesta. Laissa säännellään myös vuokralaisen ja vuokranantajan kunnossapitovastuista sekä alivuokrauksesta ja jälleenvuokrauksesta.
Vuokralaisen keskeisimmät vastuut ovat vuokranmaksu, vuokratun huoneiston kunnon säilyttäminen (tavanomainen kuluminen huomioiden) sekä huoneiston vuokrasopimuksen mukainen käyttö. Vuokralaisen tulee myös ilmoittaa vuokrahuoneistossa havaitsemansa viat ja puutteet viipymättä vuokranantajalle. Asuinhuoneiston vuokrasopimus tuo vuokralaiselle kotirauhan. Vuokranantaja ei voi mielivaltaisesti käydä vuokraamassaan huoneistossa.
Vuokranantajan vastuulla on ylläpitää vuokrahuoneiston kiinteät koneet, laitteet ja varusteet vuokrasopimuksen mukaisina.
Jos vuokralainen on maksanut vuokrasuhteen alussa vuokranantajalle vakuusmaksun, sen käyttö tulee määritellä vuokrasopimuksen ehdoissa.
Jos vuokralainen ei noudata vuokrasopimuksen ehtoja tai taloyhtiön sääntöjä, voi vuokranantaja vaatia vuokrasopimuksen purkua. Mikäli vuokralainen vastustaa sitä, tuomioistuin ratkaisee vuokrasuhteen päättymisen ja ulosotto tekee tarvittaessa häädön. Vuokranantaja ei voi tehdä häätöä omavaltaisesti.
Vuokrasuhteeseen voidaan joissakin tilanteissa soveltaa myös muuta lainsäädäntöä, esim. vahingonkorvauslakia tai jopa rikoslakia.
OMISTUSASUMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ
Nykyinen asunto-osakeyhtiölaki on tullut voimaan 01.07.2010. Se sääntelee asunto-osakeyhtiön toimintaa sekä yhtiön ja osakkaiden vastuita.
Asunto-osakeyhtiön osakkaita ovat sen huoneiston tai huoneistojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistaja tai omistajat. Osakkaan velvollisuus on maksaa asuntoyhtiölle omistamiinsa osakkeisiin kohdistuvat, yhtiökokouksessa hyväksytyt vastikkeet ja muut käyttömaksut. Osakkaat ovat yhteisvastuussa asuntoyhtiön vastuiden täyttämisestä.
Jos joku / jotkut osakkaista ovat laiminlyöneet maksunsa asunto-osakeyhtiölle, muut osakkaat voivat joutua vastaamaan näiden laiminlyötyjen maksujen maksamisesta yhtiölle.
Osakkaiden on myös noudatettava asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestystä sekä järjestyssääntöjä. Ennen 01.07.2010 vahvistetuissa yhtiöjärjestyksissä voi olla nykyisestä asunto-osakeyhtiölaista poikkeavia määräyksiä, mutta nykyinen laki on tällaisessa tilanteessa ensisijainen.
Rakennuksen ja huoneiston kunnossapitovastuun jakautumisen asunto-osakeyhtiön ja osakkaan välillä sääntelee lähtökohtaisesti asunto-osakeyhtiölaki. Tästä vastuunjaosta voidaan kuitenkin poiketa yhtiöjärjestyksessä.
ASUMINEN KIINTEISTÖLLÄ SEN OMISTAJANA
Rakennetun kiinteistön omistajalla on laaja oikeus kiinteistönsä käyttöön, varsinkin oikeus käyttää kiinteistöä ja sillä sijaitsevia asuinrakennuksia omaan ja perheensä asumiseen.
Suomessa vakituinen asuminen on sallittua vain asuinrakennukseksi luokitellussa rakennuksessa.
Kiinteistön käyttöön voi kuitenkin kohdistua rajoituksia johtuen esimerkiksi kaavoituksesta, rakennuslainsäädännöstä ja kunnallisista rakentamista sekä asumista koskevista määräyksistä ja ohjeista.
Asuinkiinteistön omistaja on velvollinen maksamaan kiinteistöveron omistamastaan kiinteistöstä. Lisäksi kiinteistöllä asuva omistaja vastaa tekemiensä sopimusten perusteella kiinteistöä palvelevien toimintojen, kuten esimerkiksi vesi- ja viemäriliittymien, sähkö- ja dataliittymien, lämmityksen sekä jätehuollon ja mahdollisen yksityistien käytöstä johtuvien maksujen maksamisesta.
Asuinkiinteistön omistajan kiinteistövero määräytyy sekä maapohjan että rakennusten perusteella.
Kiinteistöllä sijaitsevien rakennusten kunnossapitovastuu on kiinteistön omistajalla.
VUOKRAOIKEUDEN OMISTAJANA ASUMINEN
Tässä vuokraoikeus tarkoittaa kiinteistöön tai sen osaan kohdistuvaa ja kiinteistötietojärjestelmään merkittyä maanvuokraoikeutta. Tällainen vuokraoikeus on yleisesti siirrettävissä uudelle vuokraoikeuden haltijalle ilman kiinteistön omistajan suostumusta. Vuokraoikeuteen liittyy vuokralaisen oikeus rakentaa kiinteistölle asuin- ja talousrakennuksia, rakentamista koskevat säädökset ja määräykset huomioiden.
Tällaiset, useimmiten tontin tai rakennetun kiinteistön vuokrasopimukset, ovat yleisiä. Ne ovat pitkäaikaisia ja vuokraoikeus rakennuksineen voidaan myydä useaankin kertaan uudelle vuokraoikeuden haltijalle vuokrasopimuksen voimassaoloaikana.
Yleiskielellä kyse on vuokratontista ja sillä sijaitsevasta omakotitalosta ja muista rakennuksista. Tällöin kaupan kohteena on asuinkiinteistön vuokraoikeus rakennuksineen.
Asuinkiinteistön vuokraoikeuden haltija on velvollinen maksamaan maanvuokrasopimuksen mukaisen tontinvuokran kiinteistön omistajalle. Usein tämä vuokraoikeuden omistaja on kiinteistön sijaintikunta.
Vuokraoikeuden haltija maksaa kiinteistöveron vuokrakiinteistöllä olevien rakennusten perusteella.
Muilta osin kiinteistön vuokraoikeuden haltijan velvollisuudet asuessaan vuokrakiinteistöllä vastaavat kiinteistöllään asuvan kiinteistönomistajan velvollisuuksia.
