Asuminen – vuokralaisen, vuokranantajan ja omistajan oikeudet
Vuokrariita, taloyhtiöongelma, häätö vai kiinteistön omistajan oikeudet — selvitämme tilanteesi huolellisesti ja kerromme, mitä laki sinulle takaa. Saat selkeän asiantuntijan arvion ja konkreettiset jatkotoimet. Ensiarvio on aina maksuton.
📞 Soita ja kerro tilanteesi: 045 851 8661
Ota yhteyttä – ensiarvio maksuton
Vuokra-asuminen
Vuokra-asumista sääntelee laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (ns. huoneenvuokralaki). Laki on useilta osin pakottava, mikä tarkoittaa, ettei vuokrasopimuksessa voida sopia vuokralaiselle laissa säädettyä heikommista ehdoista.
- Vuokralaisella oleva irtisanomisaika on aina 1 kk. Tätä pidemmästä irtisanomisajasta ei voi sopia.
- Vuokranantajan irtisanomisaika on kolme tai kuusi kuukautta riippuen vuokrasuhteen kestosta. Vuokranantaja ei voi sopia tätä lyhyempää irtisanomisaikaa.
- Vuokraa ei voi korottaa ilman sopimuksessa olevaa ehtoa ja perustetta — vuokran korotuksen on oltava yksilöity, ei mielivaltainen.
- Vakuusmaksun määrä ei voi olla suurempi kuin kolmen kuukauden vuokra.
Vuokralaisen velvollisuudet
- vuokran maksaminen sovitusti
- huoneiston käyttäminen vuokrasopimuksen mukaisesti ja kunnosta huolehtiminen
- havaitsemistaan vioista ilmoittaminen
- vuokrasopimuksen ja taloyhtiön sääntöjen noudattaminen
Vuokranantajan velvollisuudet
Vuokralaisella on kotirauha. Vuokranantaja ei voi tulla asuntoon mielivaltaisesti — vuokranantajalla on oltava peruste asunnon tarkastamiseen ja tästä tulee ilmoittaa vuokralaiselle etukäteen.
Vuokranantajan vastuulla on pitää huoneisto vuokrasopimuksen mukaisessa kunnossa sekä huolehtia huoneiston kiinteiden laitteiden ja kalusteiden toimivuudesta.
Jos vuokralainen rikkoo olennaisesti vuokrasopimuksen ehtoja, vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen. Jos vuokralainen vastustaa sopimuksen purkamista, asia on vietävä tuomioistuimen ratkaistavaksi.
Häätö
Jos vuokralainen ei muuta ja siirrä omaisuuttaan pois vuokrahuoneistosta vuokrasopimuksen päätyttyä tai vuokranantajan tekemän purkuilmoituksen jälkeen, vuokranantajan on vietävä asia tuomioistuimen ratkaistavaksi.
Kun käräjäoikeus antaa tuomion, vuokranantajan tulee häätötuomion saatuaan tehdä ulosottoon hakemus häädön täytäntöönpanosta sekä mahdollisesti tuomitun vuokravelan perimisestä. Häädön toimittaa ulosottolaitos.
Huomio vuokranantajalle: Vuokranantajan ei ole syytä ryhtyä häätötoimitukseen itse. Vaikka vuokrasopimus olisi purettu tuomiolla, vuokralaisella on edelleen kotirauha häätöhuoneistossa. Toimittamalla häädön itse vuokranantaja saattaa rikkoa useampaa vuokralaista suojaavaa lakia ja joutua vahingonkorvausvelvollisuuteen. Kun ulosotto suorittaa häädön, vuokranantajaan ei voi kohdistua mitään vaatimuksia häädön vuoksi.
Asunto-osakeyhtiössä asuminen omistajana
Vastikkeet ja käyttömaksut
Asunto-osakeyhtiön osakkaana osakas on velvollinen maksamaan yhtiökokouksessa päätetyt vastikemaksut — hoito-, rahoitus- ja tontinvuokravastikkeet sekä muut käyttömaksut kuten vesi-, sähkö-, tietoliikenne- tai autopaikkamaksut. Osakas vastaa näistä maksuista vaikka hän ei asuisi huoneistossa tai hän olisi vuokrannut sen.
Järjestyssäännöt ja kunnossapitovastuu
Osakas on velvollinen noudattamaan asunto-osakeyhtiön järjestyssääntöjä ja yhtiöjärjestyksen määräyksiä. Huoneiston, rakennuksen ja sijaintikiinteistön kunnossapitovastuu jakautuu osakkaan ja asunto-osakeyhtiön välillä asunto-osakeyhtiölain mukaisesti. Tästä vastuunjaosta voidaan poiketa yhtiöjärjestykseen kirjatun jaon perusteella.
- maksamaan asunto-osakeyhtiölle huoneiston vastike- ja käyttömaksut
- maksamaan määrätyt ylimääräiset vastikkeet
- noudattamaan asunto-osakeyhtiön järjestyssääntöjä
- noudattamaan huoneiston ja rakennuksen kunnossapitovastuun jakoa
Vuokrakiinteistöllä ja kiinteistöllä asuminen
Vuokrakiinteistö (vuokratontti)
Kun vuokralainen asuu kiinteistöllä, johon kohdistuu vapaasti siirrettävä vuokraoikeus ja vuokralainen omistaa kiinteistöllä olevat rakennukset, asumisen sääntely on lähes vastaavaa kuin kiinteistön omistajalla. Merkittävin ero on velvollisuus maksaa vuokrasopimuksen mukainen vuokra kiinteistön omistajalle sekä vastata rakennusten kunnossapidosta ja kiinteistöverosta.
Kiinteistön omistajana asuminen
Rakennetun kiinteistön omistajalla on laaja oikeus käyttää kiinteistöään. Kiinteistön käyttöä voivat kuitenkin rajoittaa kaavoitus, rakennus- ja ympäristölainsäädäntö sekä kunnalliset määräykset. Vakituinen asuminen on sallittua vain asuinrakennukseksi luokitellussa rakennuksessa.
Tarvitsetko apua asumiseen liittyvässä asiassa?
Olipa kyse vuokrasuhteesta, taloyhtiön päätöksestä tai kiinteistön omistajan oikeuksista — selvitämme tilanteesi huolellisesti ja autamme löytämään oikeudellisesti kestävän ratkaisun. Saat selkeän arvion sekä tarvittaessa vahvan tuen neuvotteluihin tai oikeudenkäyntiin. Ensiarvio on aina maksuton.
Ota yhteyttä – kartoitetaan tilanteesi →Usein kysytyt kysymykset asumisesta
Käytännössä ei voi. Ilman ennakkoilmoitusta vuokranantaja voi tulla huoneistoon vain kiireellisessä hätätilanteessa — esimerkiksi vesivahinko, tulipalo tai muu välitön vahingonvaara.
Vuokranantajan on sovittava etukäteen ajankohta käynnilleen asunnossa sen kunnon valvomiseksi, vuokrasopimuksen päättymisen tai asunnon myynnin vuoksi järjestettävälle esittelylle. Vuokralaisella on asunnossaan kotirauha.
Vastuunjako määräytyy asunto-osakeyhtiölain perusteella. Pääperiaate on, että taloyhtiö vastaa rakennuksen ja sijaintikiinteistön kunnossapidosta. Osakkeenomistaja vastaa hallinnassaan olevan huoneiston kunnon säilymisestä.
Osakkeenomistajan tulee pyytää taloyhtiöltä lupa tai ilmoittaa hallitukselle etukäteen suunnittelemistaan remonteista. Ilman hyväksyntää ei saa muuttaa kiinteitä kalusteita, vesi- ja viemärijohtoja, sähköasennuksia tai ilmanvaihtoa.
Purkaminen edellyttää olennaista sopimusrikkomusta. Tarvittaessa ilmoitetun purkuperusteen riittävyys ratkaistaan tuomioistuimessa.
Häätö etenee tuomioistuimen kautta. Vuokranantajan on haettava käräjäoikeudelta tuomio vuokrasopimuksen purkamisesta ja häädöstä. Tuomion saatuaan vuokranantaja tekee ulosottoon hakemuksen häädön täytäntöönpanosta. Häädön toimittaa ulosottolaitos — vuokranantajan ei tule ryhtyä häätöön itse.
Ajankohtaista asumisesta
Katso video ja lue artikkelit — saat lisää tietoa yleisimmistä asumisen oikeudellisista tilanteista.