Häätö ja ulosotto. Mitkä ovat vuokranantajan ja vuokralaisen oikeudet?

Häätö on oikeudellinen prosessi, jossa ulosotto panee täytäntöön tuomioistuimen päätöksen ja palauttaa asunnon tai muun tilan hallinnan siihen oikeutetulle. Tässä tekstissä käydään selkeästi läpi, mitä häätö tarkoittaa, miten häätöprosessi etenee vaihe vaiheelta ulosotossa sekä mitkä ovat vuokranantajan ja vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet Suomessa.

Häätö ja ulosotto ovat kaksi asiaa, joihin liittyy vahvoja mielikuvia. Erityisesti siksi, että häädön toimittaa ulosotto. On varsin luonnollista, että häätö herättää usein voimakkaita tunteita sekä häädettävässä että häädön hakijassa.

Useat häätöön liittyvät mielikuvat eivät kuitenkaan pidä paikkaansa. Ulosotto ei ilmesty yllättäen paikalle suorittamaan häätöä eikä kanna häädettävän koti-irtainta ulos sateeseen tai lumihankeen. Häädön toimittaja ei ryhdy painiotteluun häädettävän kanssa, vaan pyytää tarvittaessa virka-apua poliisilta.

Häätötoimitus voidaan myös keskeyttää, jos ilmenee ennakoimattomia seikkoja. Vasta häätötilanteessa voi esimerkiksi käydä ilmi, että häädettävä potee muistisairautta.

Ulosotolla on velvollisuus ilmoittaa vireille tulleesta häätöasiasta kunnan asumisesta vastaavalle viranomaiselle ja hyvinvointialueen sosiaalihuollosta vastaavalle viranomaiselle, jos häätöhuoneistossa asuu alaikäisiä tai muutoin välittömän huolenpidon tarpeessa olevia henkilöitä. Tällä pyritään turvaamaan heikommassa asemassa olevien asumisen järjestyminen myös muuttopäivän jälkeen.

Häädössä ei ole kyse ulosoton mielivallasta, vaan laissa tarkoin säännellystä menettelystä, jossa tuomioistuimen päätös pannaan täytäntöön molempien osapuolten oikeudet huomioiden.

Itselleni häätöihin liittyvät asiat ovat tulleet tutuksi sekä työssäni ulosottoylitarkastajana että juristina Lakitoimisto LakiLähde Oy:ssä Turussa ja Helsingissä.

Mitä häätö tarkoittaa oikeudellisesti?

Oikeudellisesti häädössä ulosotto poistaa häätötiloissa olevat henkilöt ja omaisuuden. Ulosottoviranomainen velvoittaa henkilön poistumaan ja viemään omaisuutensa pois asunnosta tai muusta hallitsemastaan tilasta ja luovuttamaan sen haltijalle, jolla on siihen laillinen oikeus.

Häädön toimittaminen edellyttää aina täytäntöönpanoperustetta, yleensä käräjäoikeuden antamaa tuomiota tai yksipuolista tuomiota, jolla vuokrasopimus on purettu ja vuokralainen velvoitettu muuttamaan pois häädön uhalla.

Poikkeuksena on tilanne, jossa ulosotto myy ulosmitatun asunnon tai kiinteistön. Tällöin ulosoton myyntipäätös toimii täytäntöönpanoperusteena.

Useimmiten kyse on kuitenkin vuokrasuhteesta, joka on päättynyt tai purettu esimerkiksi maksamattomien vuokrien vuoksi, mutta vuokralainen ei ole poistunut asunnosta tai tyhjentänyt vuokraamaansa tilaa.

Milloin vuokrasopimus voidaan purkaa?

Vuokrasopimuksen purku ja häätö voivat johtua maksamattomista vuokrista tai toistuvasta järjestyssääntöjen rikkomisesta. Häiriötilanteet voivat liittyä esimerkiksi kotirauhan rikkomiseen, uhkaaviin tilanteisiin tai muuhun sopimuksen vastaiseen käyttöön.

Myös vuokratilan käyttö muuhun kuin sovittuun tarkoitukseen voi johtaa purkuun. Asuinhuoneistoa ei voi käyttää esimerkiksi toimistona ilman lupaa. Lyhytvuokraus voi joissakin tilanteissa aiheuttaa taloyhtiössä häiriöitä, ja sen rajoittaminen edellyttää usein muutoksia yhtiöjärjestykseen tai järjestyssääntöihin.

Miten häätö haetaan ulosoton kautta?

Ensiksi häädön hakijan on hankittava tuomioistuimesta häätötuomio. Tuomioistuin arvioi, ovatko vuokrasopimuksen rikkomiset riittävän olennaisia purkamiseen. Esimerkiksi yhden tai kahden kuukauden vuokrarästit eivät useimmiten vielä riitä purkuperusteeksi.

Häätötuomiossa ilmoitetaan purkuperuste ja velvoitetaan vuokralainen luovuttamaan tila vuokranantajalle häädön uhalla. Usein samalla tuomitaan myös maksamattomat vuokrat, kulut ja korot.

Saatuaan tuomion vuokranantaja tekee ulosottohakemuksen ja pyytää häätötuomion täytäntöönpanoa.

Prosessi ei ole nopea. Käräjäoikeuteen jätetyn haastehakemuksen ja ulosoton suorittaman häätötoimituksen välillä voi kulua useita kuukausia.

Ulosoton häätöprosessi käytännössä

Ulosotto selvittää häätöosoitteen asukastiedot. Tarvittaessa tehdään ennakkoilmoitukset viranomaisille asumisen turvaamiseksi.

Häädettävälle lähetetään muuttokehotus, jossa ilmoitetaan muuttopäivä. Häädettävän tulee muuttaa omatoimisesti ja viedä omaisuutensa pois määräpäivään mennessä.

Muuttopäivän määräämisessä noudatetaan laissa säädettyjä vähimmäis- ja enimmäisaikoja, jotka turvaavat molempien osapuolten oikeuksia.

Jos häädettävä ei poistu, ulosotto voi pyytää poliisilta virka-apua. Ulosottoylitarkastaja ei ryhdy fyysiseen voimankäyttöön.

Poikkeuksellisesti häätö voidaan toimeenpanna ilman muuttopäivää, esimerkiksi avioliittolain mukaisessa yhteiselämän lopettamisessa.

Häädettävän omaisuus

Usein häätötiloihin jää omaisuutta. Jos omaisuudella on ulosmittausarvoa ja velkoja on ulosotossa, omaisuus voidaan ulosmitata.

Arvoton tai vähäarvoinen omaisuus voidaan häädön hakijan pyynnöstä siirtää hakijan haltuun. Käytännössä suurin osa häätötiloihin jäävästä omaisuudesta on vähäarvoista.

Ulosotto säilyttää kuitenkin tietyt henkilökohtaiset esineet, kuten asiakirjat, lääkkeet ja tärkeät henkilökohtaiset tiedot, määräajan.

Jos häädettävää ei tavata, mutta omaisuus on paikalla, lukitus voidaan vaihtaa ja häädettävälle annetaan kuukausi aikaa noutaa tavaransa.

Häädön hakijan näkökulma

Häätö on vuokranantajalle viimeinen keino. Yleisin purkuperuste on maksamattomat vuokrat. Pitkittynyt odottelu kasvattaa taloudellista riskiä.

Koska prosessi on hidas ja tarkasti säännelty, oikea-aikainen toiminta on tärkeää. Asianmukaisesti hoidettuna häätöprosessi on selkeä ja ennakoitava.

Lakitoimisto LakiLähde Oy palvelee yksityisiä ja yrityksiä kaikissa ulosottoon ja häätöihin liittyvissä lakiasioissa Turussa ja Helsingissä, sovittaessa myös muualla Suomessa.

Häädettävän näkökulma

Häätö on usein raskas ja stressaava kokemus. On kuitenkin tärkeää ymmärtää, että häätö ei tapahdu ilman ennakkovaroituksia eikä ilman aikaa järjestää poismuutto.

Ulosotto ei ole rangaistus, vaan täytäntöönpanomenettely.

Avoin yhteydenpito vuokranantajan kanssa ja mahdollinen maksusuunnitelma voivat joissakin tilanteissa estää häädön etenemisen.

Yhteenveto: Milloin kannattaa ottaa yhteyttä juristiin?

Häätö on vaiheittainen oikeudellinen prosessi, jossa tuomioistuimen päätös pannaan täytäntöön ulosotossa. Menettely turvaa sekä häädön hakijan että häädettävän oikeudet.

Sekä vuokranantajan että vuokralaisen kannattaa hakea oikeudellista neuvontaa mahdollisimman varhaisessa vaiheessa. Oikea-aikainen toiminta voi lyhentää prosessia, vähentää kustannuksia ja joissakin tapauksissa estää häädön kokonaan.

Lakitoimisto LakiLähde Oy:n juristina autan mielelläni arvioimaan tilanteen ja löytämään laillisen ja asianmukaisen ratkaisun.

Mitä häädöstä usein kysytään:

Voiko vuokranantaja tehdä häädön itse?

Ei. Häätö voidaan toteuttaa vain ulosoton kautta laillisen täytäntöönpanoperusteen perusteella. Omatoiminen häätö voi johtaa rikosoikeudelliseen vastuuseen ja vahingonkorvausvelvollisuuteen.

Miten häätöprosessi etenee käytännössä?

Prosessi alkaa yleensä vuokrasopimuksen purusta ja häätökanteesta käräjäoikeudessa. Tuomion jälkeen haetaan ulosottoa, joka antaa muuttokehotuksen, määrää muuttopäivän ja tarvittaessa suorittaa häätötoimituksen.

Kuinka kauan häätö kestää Suomessa?

Kokonaiskesto vaihtelee, mutta tuomioistuinkäsittelyn ja ulosoton vaiheet huomioiden prosessi kestää usein useita kuukausia. Viivyttely voi pidentää kestoa merkittävästi.

Saako häädettävä ennakkovaroituksen?

Kyllä. Häädettävälle annetaan muuttokehotus ja aikaa järjestää poismuutto ennen varsinaista häätötoimitusta.

Mitä tapahtuu häädettävän omaisuudelle?

Ulosotto arvioi omaisuuden arvon. Arvokas omaisuus voidaan ulosmitata ja vähäarvoinen voidaan luovuttaa häädön hakijalle. Tietyt henkilökohtaiset tavarat säilytetään erikseen määräajan.

Voiko häätö peruuntua tai keskeytyä?

Joissakin tilanteissa kyllä. Esimerkiksi ennakoimattomat terveydelliset tai sosiaaliset syyt voivat johtaa häätötoimituksen siirtämiseen.

Milloin kannattaa ottaa yhteyttä juristiin häätöasiassa?

Sekä vuokranantajan että vuokralaisen kannattaa hakea oikeudellista neuvontaa heti ongelmien ilmetessä. Varhainen reagointi voi lyhentää prosessia, vähentää kustannuksia ja joissakin tilanteissa estää häädön.

Juha Lähdetniemi

OTM, varatuomari

Lakitoimisto LakiLähde Oy

Tarvitsetko apua häätö- tai ulosottotilanteessa?

Häätö on tarkasti säännelty oikeudellinen menettely, jossa molempien osapuolten oikeudet tulee huomioida. Tutustu Perintä-, ulosotto ja maksuhäiriöosioomme ja ota yhteyttä. Arvioidaan tilanteesi yhdessä ja selvitetään, miten asiassasi kannattaa edetä lainmukaisesti ja hallitusti.